业主们大都不知情
广告进入小区、写字楼,大多是广告商与物管公司洽谈,达成一致后即可实施。
几家物管公司都表示,张贴室内广告一般都事先告示,或与业委会商议后实施的,“这不是大事情,所以不需要召开业主大会表决”。
广告位收入应公示
广告租位进入小区应征询业委会意见或是涉及利益的业主意见,框架广告,同意操作后产生的收入,应属全体业主或涉及到的业主所有,收入部分应全额用做物业管理开支,并须向业主公开。
电梯属于所有业主共有,物管公司与广告商签定广告发布合同,那么小区公用部位广告租金用到哪里去呢了?接受采访的95%以上业主表示:不知情。问了有没有看到过小区收入公示里有这一项,他们都说“没有”。
但记者采访的几家物管公司负责人均信誓旦旦地说,他们就是这么做的,“无论费用高低,我们一般都用于购买小区公用设施、维修费或贴补能耗费缺口。”
业主反对多了,就得取消
物管公司一般会和广告公司先签几个月的试用协议(合同),待业主默认或接受时,再签正式合同。“通常为1年,较多不**过2年。”合同期间,有业主提出反对意见,物管公司或业委会会与反对者沟通。沟通不畅,木制框架广告,停止次年续签。
现已有不少楼盘退出了小区广告,巴士框架广告,大都是因为业主反对。
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